在电影《我不是潘金莲》中，李雪莲和丈夫秦玉河为了享受买房政策，上演了一场由“假离婚”引发的闹剧。尽管在这场闹剧背后还有着很多其它原因，但为了享受购房政策而选择“假离婚”的人在现实中可是大有人在，其中也不乏假戏真唱吃了哑巴亏的。不过，在上周五北京出台了史上最严限购政策――认房又认贷――后，这样的闹剧和悲剧恐怕就不会再上演了。

为什么说是史上最严？因为以前你只要手中无房，就可以以首套房的首付贷款买房。但现在不行了，只要你拥有过房产或有过购房贷款记录，都算二套房。而且这个“双认”的范围不仅局限于北京，你在中国任何一个地方只要有房，一样也算二套房。

可以看出，这个史上最严调控政策积极响应了中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。在政策影响下，以前通过“卖一买一”的方式享受首套房优惠的方法行不通了，现在随着“双认”的实行，“卖一买一”被当做二套房，让首付大幅上升，利率上涨。

换个视角来看，以后“假离婚”这样钻空子的行为是行不通了，断绝了“潘金莲”式的悲剧，对于维护社会和谐，保障家庭幸福起到了一定作用。但另一方面，“双认”也对换房的人造成了一定困扰。比如有人家住上海，但在北京工作，想把上海的房子卖了在北京买房，也是不能享受优惠政策的，高额的首付款，估计会吓退一大批人。

此外，我在之前的《葛小松谈两会 | 房产税还很远，但这些政策却很近》文章中提到过，一线城市就像个大水袋，通过限购政策把中心区域的房间按下去，两边就鼓起来了。因为北京开启了“双认”，而周边城市还没有动作，所以像燕郊这种“准北京”地区的房价自然就上来了。仅过了一个周末，燕郊的房价每平米就涨了2000。这也反应了人们的一种担心，那就是害怕限购政策向周边区域扩大，因此就算是二三线城市的房价也可能在“双认”施行后上涨。

那么在这一轮“双认”的严规之下，是否对房价起到明显的抑制作用呢？北京周边自不必说，涨价已是板上钉钉。而市里呢？通过上图我们能够看出，房价也还是在一路走高。也就是说，“双认”的作用，并非是限制房价。它的真正意义，是限制炒房，把购房机会，留给更需要的人。

“双认”，也可以说是一把双刃剑，一方面通过限制炒房，降低了北京二手房的流动率，但另一方面也对很多有实际需求的人抬高了门槛。从这里，我们看到了政府的无奈，同时也看到了政府的决心。今后，中国的房地产调控政策将继续向更严、更广、更细的方向发展，为了真正实现“居者有其屋”，也许，我们还会经历更多的“史上最严”。