今年的“金九银十”眼看就要过去了,但房地产销售们脸上却没有往年那种收获的喜悦。数据显示,10月上半月,50个典型城市新建商品住宅成交面积为992万平方米,环比9月上半月减少8%,同比减少38%。没买房的老百姓在期盼了多年之后终于得到了想要的答案:楼市开始降温了。 今年之所以被称为楼市的分水岭,就在于政府的一系列组合重拳。这套拳法不仅速度快,难得的是力道还猛,调控的规模和深度,都非往年可比。而且不同于过去的亡羊补牢,这次是从根源上解决了房地产市场的问题,未来的房地产想要再找回黄金十年的发展势头,恐怕真的很难了。 那么对于有住房需求的人来说,现在是不是买房的最佳时机?还是让房价再落一会?这个问题很难回答,但是房地产未来的发展趋势还是可以预测的,有了趋势之后再结合自身情况,才能做出最合理判断。 一、租赁市场提供更多选择 广州在今年率先开展了租购同权的试点,成为了网络上热议的话题。租购同权的主要目的,是解决外来人口归属感的问题,让城市能够留住人才。人的事业上升期也是成家立业的时候,如果一个人已经通过多年积累,具备了在城市中生活的技能和条件,但却由于子女上学等问题必须返回家乡或者忍受离别之苦,对城市、对个人来说都不是一件好事。因此在广州带头之后,多地开始施行租购同权政策,以此留住人才,让冷冰冰的城市更有人情味。 但自从租购同权提出,就有很多声音表示不太看好。其实我们应该多给租购同权一些宽容,用发展的...
做投资的人,最不好把握的,就是未来的投资趋势是什么。因为现在市场变化非常快,你很难预料什么样的新技术和产业模式会引领一波潮流。但做投资也是有方向的,一方面要时刻关注政府对产业政策的调整和布局,另一方面,就是要关注人的需求。无论是做实业还是做金融,其最终目的都是为了改变人的生活环境。所谓“以人为本”并不单单是一句口号,而是具有实际的指导意义。 在本届大会的报告中,有一个转变引起了外界广泛的讨论。那就是中国社会的主要矛盾由“人民群众日益增长的物质文化生活需要同落后的社会生产之间的矛盾”转变成了“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”。从“物质文化”到“美好生活”,体现了党中央的人文情怀,也说明了中国人民的追求已经从单纯的物质层面上升到了更为广阔的精神层面。所谓“美好生活”,我认为也可以把它理解为“幸福”,是一个人的需求得到满足后所产生的心理变化,这个变化是持续而长久的,并非随时间流逝而被淡忘的“惊喜”。 从农业革命开始,人类就一直不断地追求物质生活的提升。时至今日,科技的发展早已超过祖先们的想象,在他们的眼里,我们今天所掌握的科学技术已经可以被形容为“神”了。然而,虽然技术提升了,生活质量提升了,但人类的幸福感却并没有增加,换句话说,我们没有过上“神仙般的日子”。今天的我们不用在田野里狩猎,不用去采摘浆果,却要思考更多的东西,为更多的事烦恼。 烦恼的来源是什么?在...
在苏轼诞辰980周年之际,清华附小开展了一系列缅怀苏轼的活动,其中2012级4班的微信文章《当小学生遇见苏轼》一经发布就受到关注。在这篇文章里,小学生利用大数据分析苏轼的能力让人们感叹自己老了的同时,也在网上引发了大规模讨论,其中不乏一些批评的声音。 批评的焦点无外乎几个方面,首先,这些研究报告的背后,清华大学的教授们参与了多少?众所周知,清华附小是清华大学的子弟学校,不少清华大学老师、教授的子女都在清华附小上学,所以这些报告有他们的支持并不奇怪。可问题是,父母们利用自己的所学对孩子进行帮助,究竟算不算“作弊”?孩子们的作品,到底能否反应他们的真实水平? 其实,家长和孩子共同完成学校布置的作业,并不是什么新鲜的事。打个比方,学校让写一篇关于动物的文章,做家长的带孩子去趟动物园,给孩子讲讲自己知道的动物习性作为参考,不算作弊吧。而且还能拉近孩子和家长的关系,增加父母的权威性,绝对不是一件坏事。在苏轼的报告中,清华附小的家长们主要提供的也是方式方法和参考意见,可谓是授之以渔,在提倡素质教育的今天,这件事是值得被肯定的。 真正让家长不能接受的,是这个事件引发的无奈与焦虑。“不让孩子输在起跑线上”是近几年最流行的一句教育口号,但通过《当小学生遇见苏轼》,家长们发现自己就是这条起跑线,而且还无法改变。毕竟孩子打一生出来,学校可以换,老师可以换,环境可以换,但是父母没法换,在素质教育的背景下,父...
在昨天晚上,万众瞩目的2017诺贝尔经济学奖终于公布,获奖者是美国人理查德·塞勒,他的主要研究方向是行为经济学。诺奖评委们对塞勒的评价是:“塞勒让经济学更有人性。” 说到行为经济学,其实是经济学里很有意思的一个领域,因为它把经济学和心理学结合,通过展示人类思维模式来影响市场决策和结果。这里有一个简单的例子能很好地说明行为经济学的应用。在塞勒教学生涯的早期阶段,他发现他的学生都不喜欢他,原因是他设置了期中考试,很多成绩差的学生因此感到沮丧。为此,塞勒把考试的分数上限从原来的100分提高到了137分,这样平时考70分的学生,在新的考试中就能拿到90多分,而原来能考90多分的,成绩就会超过100分。通过这样的改变,减少了学生们对考试的抵触情绪,对他的教学工作起到了很大帮助。 行为经济学和上面的例子类似,就是通过心理学和经济学的结合,研究自然人的行为模式并加以引导,最终反馈到市场上。塞勒行为经济学理论最著名的应用场景是“为明天存储更多(Save More Tomorrow)”养老金计划。众所周知,美国人的消费观念是今天花明天的钱,因此他们没有存钱的习惯。这造成了一个后果,那就是大多数美国人退休之后会发现负债比存款多,越来越多的老年人陷入了债务危机。有数据显示,美国超过三分之一的老人欠下信用卡债务,主要原因是支付生活费,也就是说这些老人欠钱不是因为要出去旅游或者购买奢侈品,而是为了基本的温饱。在这种情况下,塞勒的养老金计划...
再过几天就到国庆节了,因为包含了中秋节的原因,今年的国庆长假可以说是长上加长,相信不少人已经做好了出游的安排,准备利用这8天时间好好游玩一番。作为投资者,一放长假首先想到的就是假期的旅游经济。虽然旅游行业在我国起步较晚,但自从改革开放以来,政府颁布了一系列政策支持旅游业发展,因此旅游业近年来成长迅速,并随着人们生活水平的提高和科技的进步,产生了新的业态和趋势。在此,我总结了其中五个比较有代表性的,其中有一些可能就在我们身边,但你也许从来没注意过。 一、文化旅游:山清水秀人更美 一说出去旅游,人们往往首先想到的是风景、古迹和美食。但很多时候我们出去玩,留下印象最深的却是当地的风土人情和独特的旅游文化。记得我有一年冬天去北海道,在札幌住宿的时候晚上出酒店闲逛,发现街道上非常安静,地上厚厚的雪几乎没有脚印,但是透过居酒屋的窗户,你能看到忙碌了一天的上班族坐在里面高谈阔论。转过一个弯,到了繁华的购物节,又是灯红酒绿,各种时髦年轻人穿梭其中。这种同一城市里的文化碰撞,给我留下了很深的印象。 目前,我国旅游的主要人群来自于城市,平时穿梭于高楼大厦,过着快节奏的生活,他们希望通过旅游感受不一样的文化,给自己带来新鲜感。比如探访名胜古迹,与当地人交流来体验文化,寻找文化差异。就像世界旅游组织对文化旅游所做出的定义:人们想了解彼此的生活和思想所发生的旅行。 因此,现在很多地区在搞旅游经济时都会非常注...
上周,最新一代的iphone手机终于面世,其个性的刘海设计、前卫的面部识别系统成为了人们关注的焦点,也为广大段子手提供了最佳的调侃素材。当然,除了以上这些外,接近1万元的售价更是引起媒体和消费者的广泛议论,这个价格甚至已经超过了欧美发达国家,苹果哪来的勇气敢卖这么贵? 其实苹果也很无奈,现在中国手机市场竞争这么激烈,你要想增加销量,必须加大宣传力度和华为、小米、OPPO这样的本土企业正面硬抗。为了维持高大上的形象,你的专卖店和体验店肯定不能设在城乡结合部,而是要放在北上广最繁华的地段,这里地价高,租金就高,羊毛出在羊身上,所以苹果的售价自然水涨船高。 然而用在宣传上的费用只是一方面,价格高的主要原因还是税收。要知道,苹果手机虽然是在中国生产,但属于委托加工,按照正常程序,手机做好了是要先运出国再运回来的,这就要收关税。现在我们把这个程序简化了,不用运出去了,做好了直接送到中国苹果总部,但是海关还是要代收17%的增值税。这个税在美国、日本都是没有的,既没有关税,也没有增值税,所以我们这卖的苹果手机相比美日就要贵上不少。 然而即使是这样昂贵的苹果手机,在中国依然有着很大的市场。数据显示,苹果iOS系统2017年Q2在全球市场的表现中,中国市场份额达到19.3%,同比增长了5.1个百分点,成为苹果全球市场份额增幅最大的区域市场。于此同时,国产手机品牌开始崛起,并且不再“物美价廉”,五六千元的旗舰机成为了主流,被越来越...
在任何时代,想成功光靠一个人是不行的,还要有一群信任你、支持你的伙伴。中国古代那些英雄、伟人,都用各种不同的方法来寻找和维系自己的朋友圈。三国时期刘关张桃园结义,是靠拜把子建立感情;黄巾军、太平天国,是靠会道门儿。这些形式在现代已经不可能被复制了,你左青龙,他右白虎,这不是伙伴,是古惑仔。 有的时候我很羡慕古人,因为古人的思想都很单纯,甚至觉得很可爱。《警世通言》里记载的俞伯牙摔琴的故事就很有代表性,说是著名演奏家俞伯牙遇到了砍柴的樵夫钟子期,钟子期形容俞伯牙的音乐为“巍巍乎若泰山,洋洋兮若江河”。后来钟子期死了,俞伯牙认为世上再没有人能听懂自己的音乐,就把琴一摔,再也不弹了。放在现代这种事你能想象吗?这个导师看不上我,还有别的导师为我转身,实在不行换个选秀节目。 也正是在现代社会,人们之间的关系越来越复杂,当走出校园步入社会之后,从前单纯的关系可能也会变得不再简单。看看现在各种同学会,大家凑在一起不是吹牛就是炫耀,那些曾经单纯的同学感情早就无影无踪了。 而且社交本身也越来越讲究效率。有的人不会在对自己没帮助的人身上浪费时间。也许你觉得这样的人很没人情味,但其实对他们来说,社交是工作的一部分,甚至已经融入到了生活中。 很早以前我陪着一个朋友去参加婚礼,在酒桌上都是不认识的人,大家就山南海北的胡聊,我那个朋友坐在那一言不发,偶尔和我说句话。事后我问他,你为什么不和大家聊天,他回答的...
请点击此处输入图片描述 去年5月,国家发改委发布了《成渝城市群发展规划》,明确提出成都要以建设国家中心城市为目标,增强成都西部地区重要的经济中心、科技中心、文创中心、对外交往中心和综合交通枢纽功能。在昨天举办的“成都国家中心城市产业发展投资说明会”上,我有幸听到了成都副市长、成都市投资促进委员会主任等成都市主要领导对国家中心城市这一概念的解读,以及成都为打造国家中心城市所做的规划和部署。在此,我也想谈一谈我对国家中心城市建设的看法。 1.国家中心城市的意义 官方对于国家中心城市的定义是:中国金融、贸易、管理、文化中心和交通枢纽,同时也是发展外向型经济和推动国际文化交流的对外门户,表现为全国层次的中心性和一定范围的国际性两大基本特征。其主要功能我总结为两点,一是把成都打造成继北上广之后,中国西部地区的信息中枢;二是以成都为高塔,辐射周边地区,起到引领带动作用。 · 信息中枢 目前,中国已经成为仅次于美国的世界第二大经济体,在与各国的经济、贸易、文化往来中,城市发挥了重要的平台作用。如果按照地区来划分,北京代表中国北方的政治枢纽,上海广州则是中国东南沿海的经济港口,而在西部地区则需要由成都、重庆这样的城市来带动我国西部地区向西开放。 为了推进供给侧改革,发展科技与文化创新,必须要以城市为载体,因为城市基础设施完善,可以提供科研和文化发展必要的场地,以及便利的交通和住房,这些都是人才入驻的基...
为期三天的金砖峰会已于今日落下帷幕。从2009年到现在,金砖峰会已经走过了近10个年头,对不同的人来说,金砖峰会的意义也不尽相同。有人觉得峰会太高大上,讨论的也都是国家贸易的事,所以受益的自然是政府和企业。但在我看来,金砖峰会意义重大,影响深远,从物质到精神,影响着我们每一个中国人。 作为一个消费者,我眼中的金砖峰会 在金砖峰会的近十年时间里,中国与其他四个国家在商业上的交流越来越密切。一般来说,历史上全球的一体化主要是通过宗教传播、帝国扩张和商业往来来实现的,而在今天,我们从餐桌、家里的摆设上,就直接感受到了全球一体化。 本届金砖峰会的一个主要议题,就是利用人口、市场、科技优势,发展跨境电商,优化金砖五国的电商环境。中国作为全球最大的网络零售市场,拥有4.7亿网购用户,而其中又以食品最受欢迎。可以说,中国吃货们胃口大开,是世界上每一个国家都愿意看到的。数据显示,2016年中国成为了俄罗斯出口食品的最大消费国,购买的俄罗斯食品总价值达到15.5亿美元。买了些什么呢,自然是俄罗斯的糖果和饼干,紫皮糖、榛子白巧克力都是中国吃货的最爱。其他几个国家的特色食品当然也不会被放过,巴西松子、蜂胶,南非西柚、红酒,印度的咖喱均在淘宝等电商平台上热销。 咱们最喜欢外国的食品,而老外们则最喜欢中国的科技产品,像是小米、华为、中兴的手机,就远销俄罗斯、印度,成为网红单品。这几年针对金砖国家的手机市场开发不仅仅停留在...
从上周海底捞卫生事件发生以来,至今仍然占据着各大新闻板块头条。事件我在这里就不回顾了,因为回想起来确实觉得有点反胃。但是与事件本身相比,海底捞的三次公关明显更受关注,以至于到后来公关声明反倒成了事件的主体。 道歉还是“公关”? 说起海底捞,我对它的印象还停留在几年前那一拨文案宣传中,其中有一段是这么说的:有客人想吃冰淇淋,服务员便从超市买来了冰淇淋。有客人打了一个喷嚏,服务员就吩咐厨房做了碗姜汤。有客人说起iPad,海底捞就送了客人一个小礼物:iPad2……于是有人断定:“人类已经无法阻止海底捞了。” 无论是文案宣传还是所谓的危机公关,海底捞都给人一种用力过猛的感觉。记得六年前青岛海底捞发生过一次“勾兑门”事件,媒体报道称海底捞青岛店出现骨汤勾兑、产品不承重、偷吃等问题。面对网友的指责,海底捞的反应也是十分迅速,接连发布事件说明和道歉声明,并感谢媒体和群众的监督。这种诚恳的态度扭转了事件带来的负面效应,甚至给海底捞加了不少分。 六年之后的今天,海底捞再一次遭遇危机,同样诚恳的道歉声明,却引发了不同的结果。一开始,网友依然对海底捞的道歉表示出了宽宏的态度,但随着“危机公关”的发酵,舆论开始向着反方向发展,认为海底捞搞公关的能力要比搞卫生的能力强得多,更有媒体指责海底捞想靠公关“大事化小”。 这让我想起了鲁迅对《三国演义》的一句评语:显刘备之长厚近似伪,状诸葛亮多智而近妖。海底捞的道歉很迅速也...
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葛小松

葛小松,银行家、投资家、慈善家,以“不忘初心,产业报国”为座右铭。具有金融投资领域管理经验,长期进行相关领域研究与探索,并形成了自己独特的行业观点。在农业、文旅、能源、生物医疗等行业具有影响力和驾驭力,成功主导数十个投资项目。担任北京大学光华管理学院校友导师、中国政法大学董事会董事、宜春富硒农业发展与品牌创建指导顾问。著有《资本大格局》、《现代金融投资者保护》两部著作。热心慈善和公益事业,积极履行社会志愿者职务,制定并实施了革命老区幼儿园帮扶计划,与中国政法大学联合成立了国内首家互联网金融法律研究院,在北京大学以个人名义设立了奖学金。分别荣获人民网颁发的“第十一届人民企业社会责任奖年度人物”奖、北京大学颁发的“北京大学教育贡献奖”、中国政法大学“优秀校友”称号。